Lennart Arnstads bostadsblogg

Förhandlingarna om 2007 års hyror pågår ännu - och det ser ut att bli blygsamma höjningar. I runda slängar 1,5 procent upp hos de, enligt bruksvärdesprincipen, vägledande kommunala bostadsbolagen. Men för 500 000 av allmännyttans totalt 890 000 lägenheter har faktiskt - så här pass långt in på nyåret - ännu inga överenskommelser träffats, meddelar Fastighetstidningen.

Jag har följt dessa sega hyresgubbar vid förhandlingborden i många herrans år - och det vanliga är att bolagens krav till sist halveras. Sedan följer de privata värdarna efter, styrda av bruksvärdet.

Jag förordar att en mer varierad hyressättning måste komma för att luckra upp låsta positioner och ge hyresrätten en chans att växa och bli den eftertraktade boendeform den borde vara.
Läget bör spela in, liksom service och tilläggstjänster. En ny och rätt burgen senior-generation är säkert beredd att erlägga en tämligen rejäl hyra, bara man får ett bra och tryggt boende. Det är åtminstone jag själv…

Jag har inte skrivit något om vännen Olle Stenholms död - hittills på min bostadsblogg.
Men jag gör det nu. Vi ska nämligen - så sorgset utan Olle - träffas i ett något kufiskt men hjärtinnerligt sällskap där han alltid var centrum, själva navet.
Vi kallar oss PKVV, vilket står för Publicistklubbens Valnämnds Vänner och beror på att vi var just valnämnd i PK från 1985 och några år framåt.

Olle var nämndens ordförande. Vi såg förstås med glädje att denne journalistikens mästare och mästerliga granskare sedan blev PK:s ordförande - och vi fortsatte därefter att träffas regelbundet genom åren. En unik vänkrets.
Nu sker alltså ett sådant PKVV-möte, men denna gång utan vår kloke och alltid så informerade och informerande kompis Olle.
Vi får klara oss själva även om det blir svårt: Birgitta Dahl (fd chefred för fem Å&Å-tidningar, senast Månads-Journalen), Bim Enström (fd bostadsreporter på Expressen, TV4 Nyheterna, reporter på Kalla Fakta m m), Erik Lidén (fd Svenska Dagbladet m m) samt denne åldrige bloggare.
Men som min son Henrik skriver på sin blogg (Klicka här!): vi möts nog nån gång igen, allihopa, och fortsätter diskutera, skvallra och ha kul.
I murvelhimlen!

Min bok “Bygg billigare och bo bättre” har nu uppmärksammats i bland annat de för branschen så viktiga tidningarna Arkitekten och Fastighetstidningen.
Dessutom med positiva omdömen.

Man tackar!

Pop-artisten E-type - Martin Eriksson - har valts in i Stockholms skönhetsråd.
Alltså samma E-type som jag hade med i en debattartikel i Aftonbladet efter TV4:s program om, i mitt tycke, sanslös massaker på gamla vackra torpstugor.
Så här skrev jag då, i faluröd ilska:

“Total torp makeover” heter TV4-programmet.
Ett rättare namn vore “Total torp murder”.
Det handlar inte om god renovering. I stället är det ett besinningslöst sätt att - med hjälp av hysteriskt frustande kändisar och Stadskampens uppviglade lokalbefolkning - våldföra sig på gamla försvarslösa hus. Hemskt att bevittna.
I första programmet var det popartisten E-type som gick bärsärkagång, i ordet rätta bemärkelse eftersom han tydligen är vikinga-freak.
Ett typiskt falurött hus blev plötsligt skrikvitt (man riktig kände naturens rysning), inredningen revs ut och ersattes av allehanda ohyggligheter. Ett mysko utedass i form av en stavkyrka fullbordade verket - tja, okej då, lite dasshumor kan man stå ut med.

Som sagt - nu är det Stockholms stads skönhetsråd som gäller för E-type.
Kanske Stadshuset kan timras om till vikingaborg? Eller Sergels torg förses med ett häftigt jätte-utedass i 82 våningar?
Enda trösten är väl att nya politiska styret i staden - detsamma som nu poppat upp skönhetsrådet - redan talar om att lägga ned nämnda råd. Yeah yeah yeah.

Jag har arbetat mycket med Stockholms stads bostadsbyggande de senaste åren - på uppdrag av stadens stadsbyggnads- och exploateringskontor.

Min uppgift är att berätta om alla de bostadsprojekt som är på gång. 250 av dem har jag redan skrivit om i boken “Stockholm Bygger 2006″.
Nu kommer ännu fler bostäder (15 000 utlovas av nya politiska styret) i ännu fler nya spännande områden. Vilket ska visas i en del kommande bra lokala utställningar; närmast i Lindhagen på nordvästra Kungsholmen, som jag personligen tror kommer att bli stans nya heta inneområde.

Befolkningen ska fördubblas i denna faktiskt rätt okända industridel av Stockholms innerstad, ner mot Hornsbergs Strand vid Ulvsundasjön, som är en vacker del av Mälaren. Visserligen med Essingeleden brakande rätt igenom, vilket dock inte ska hindra förnyelsen
Det jag gillar skarpt är att det allra mest spektakulära huset - en 24 våningar hög spänstig bostadsskrapa direkt vid stranden - förvånansvärt nog blir hyreshus, förvaltat av kommunala Familjebostäder.
Det är minsann inte vanligt att bästa bo-lägena vid kajkanterna går till hyresfolket!

Närmast ska allt presenteras i en utställning som startar en bit in i februari och som ger alla huvudstans invånare chans att bekanta sig med de bostadshus som ska växa upp, inte minst längs den nya esplanaden, Lindhagensgatan, som hittills varit rätt ogästvänlig.
Nu blir den ett härligt grönstråk rätt in i en ny spännande del av den underbara huvudstad som ständigt förnyas och förvandlas.
Kul!

Jag har skrivit otroligt mycket om energi genom åren. Framför allt förstås om hur man bäst och billigast värmer sin bostad.
Energimyndigheten (www.stem.se) med flera har bra sajter. Men nu hittade jag en som jag tycker är klart lysande i sin pedagogik och i upplägget för att få en total överblick. Finns på www.gp.se (Göteborgs-Posten).
Pellets, olja, vind, el…rubbet i bra grafik!
Värmer en gammal konsumentupplysare och bostadsjournalist.
Klicka här för att komma till denna energiska sajt

Privata värdar säger nej till handikappanpassning drygt fyra gånger oftare än kommunala bostadsbolag.
Det visar en genomgång av ansökningar som har fått avslag under de senaste fem åren i Stockholms stad, meddelar Svenska Dagbladet.
Det här tycker jag är ytterligare en anledning till att allmännyttan, de kommunala hyresbolagen, bör finnas kvar och vara starka som värdar i dessa utförsäljningens tidevarv.

Alla funktionshindrade har rätt till fri så kallad bostadsanpassning för att göra lägenheten - och även husens entréer - anpassade för det handikapp man drabbats av.
Varje år kommer omkring 6 000 ansökningar om handikappanpassning av bostäder in till Stockholms stad. Vanligast: borttagning av trösklar, automatiska dörröppnare och ledstänger.
De allra flesta ansökningar beviljas men 100 till 150 avslås varje år. Ofta beror det på att stadens handläggare anser att den sökande inte har tillräckliga skäl, men en del av avslagen beror på att fastighetsägaren inte ger sitt tillstånd.
Klicka här för att komma till SvD:s artikel, inkl reglerna för bidrag

Förlåt mina förvirrade tankar, men apropå ordet “byggherre” i inlägget nedan funderar jag lite över olika mystiska ord i svenska språket.
Byggherre är ju den lite högtidliga beteckningen på företaget som som äger den fastighet som byggs. Till skillnad från “byggaren” som är den entreprenör (puh!) som ser till att kåken kommer upp.

Och just denna kyliga lördag talar väderleksrapporten om att det ska bli “ymnigt snöfall”- Varför är det bara snöfall som är ymniga? Och varför just detta ord?
Precis som “yppiga damer”. Herrar är aldrig yppiga. Minst av allt byggherrar.
Dom kan möjligen vara virila. Det är aldrig damer.
Är det inte dags att någon erfaren byggdam får stå för svenskt nybyggande? Kan man kvotera branschen? (Festligt ord, förresten - “kvotera numera”!)
Vad säger Kvinnors Byggforum? Och Fredrik Lindström?
Kunde jag stava till lingvistiker skulle jag fråga en sådan också…

Certifieringen “Kvalificerad byggherre” ges av Statens Provnings- och forskningsinstitut - och nu kommer första utmärkelsen (som man kanske rentav vill säga).
Det är Veidekke Bostad som efter ett och ett halvt år får använda beteckningen, meddelar tidningen Byggindustrins hemsida.
En certifiering som för övrigt stämmer bra med min nya bok - “Bygg billigare och bo bättre” - som ju tar upp just dessa aspekter.

Certifikatet ska utgöra en garanti för att man bedöms ha ett arbetssätt som kvalitetssäkrar bostadsprojekt enligt Plan- och Bygglagen, PBL. Det ska också underlätta för byggnämnder i deras bedömning företagets kvalitet.
-Byggherrar kan inte längre skylla ifrån sig på entreprenörerna utan nu hänger allt på byggherrarna själva vilken kvalitetsinriktning som kommer att gälla, säger Johnny Kellner, utvecklings- och miljöchef på Veidekke Bostad.
Kellner med miljöchefsförflutet på JM, är en av de stora kvalitetspådrivarna i Sverige.

De flesta som köper en bostad bor med vinst. Rejäl vinst.
Ofta flera tusen kronor varje månad.
Detta framgår av en undersökning utförd av Värderingsdata på uppdrag av fastighetsmäklarbyrån Bjurfors.
Jag medverkar i undersökningen (klicka fram PDF-filen nedan!) med en kommentar - och anser att dessa fakta ger ytterligare glans åt en guldkantad bostadsmarknad.

Värderingsdata har under en femårsperiod, år 2001 till och med år 2006, jämfört boendekostnaderna med den aktuella värdestegringen för fem olika typer av bostäder på lika många orter i Sverige: en bostadsrätt på Östermalm i Stockholm, en bostadsrätt i Linnéstaden i Göteborg, en villa i Limhamn i Malmö, en villa i Hultsfred och ett radhus i Umeå.
-För bostadsrätterna har vi utgått från normala månadsavgifter samt räntekostnader för bostaden och för småhusen har vi schablonmässigt beräknat direkta kostnader för bland annat uppvärmning, VA, sophämtning, försäkringar och fastighetsskatt tillsammans med räntekostnader, säger Berndt Ringdahl, VD för Värderingsdata.

NÄSTAN ALLA VINNER
Värdeökningen har varit mellan 23 procent (villan i Hultsfred) och 91 procent (bostadsrätten i Linnéstaden). I fyra av fallen har värdeökningen varit större, eller till och med betydligt större, än vad boendekostnaderna varit under samma period. Man har alltså bott med vinst.

Bostadsrättsinnehavaren på Östermalm är i kronor den största vinnaren av alla i analysen (en vinst på 702 000 kr!) följt av bostadsrättsägaren i Linnéstaden (309 000 kr), villaägaren i Limhamn (325 000) och radhusägaren i Umeå (293 000 kr. Det är endast när det gäller villan i Hultsfred som värdeökningen på bostaden inte varit tillräckligt stor för att täcka boendekostnaderna (här tappas 171 000 kr).
Klicka här för att komma till Värderingsdatas undersökning!

« Previous entries