Lennart Arnstads bostadsblogg

Förlåt att jag tar in detta på min annars så strikt nischade bostads-sajt, men jag tycker det är värt några rader…i pur glädje.
Ett trevligt brev från Svenska Journalistförbundets ordförande Agneta Lindblom Hulthén meddelar att jag varit med i SJF i 50 år. Blir därmed hedersmedlem som hädanefter slipper fackavgiften (rätt många tusenlappar genom åren, dock synnerligen prisvärt!).

Genast vill jag ta reda på fakta - så här är det:
Enligt SJF har förbundet 312 hedersmedlemmar. Rätt många! Runt 1,7 % av totalt drygt 18000 medlemmar. 60 av “+50-åringarna” är kvinnor och 252 är män. Kan man möjligen kvotera hedersmedlemmar?

Själv gick jag in i förbundet 1 februari 1957 efter att ha börjat som volontär på Länstidningen i Södertälje i juni 1956.
Snart 51 år som journalist. Lyckliga år. Som fortsätter, jag är ju (fyllda 67) i full gång ännu. Har faktiskt inte varit sjukskriven en endaste dag - så vitt jag minns. Peppar peppar.
Och jag är nog den enda murveln som flyttat från kära gamla tidnings-Klara med TVÅ tidningar - först med Expressen från Klara Södra Kyrkogata 7 till Marieberg 1964 och så med Aftonbladet från Vattugatan 12 till Globen 1989.

Funnes ett pressmuseum borde man kanske stoppas upp och ställas ut. Till beundransvärt medlidande/medlidande beundran (stryk det som ej önskas!)

Fastighetsägarna i Sverige har - med stöd av allmännyttiga Sabo - tagit fram riktlinjer för att komma åt miljard-problemen med svarthandel.
En riktigt bra broschyr - komplett med blanketter - för exempelvis lägenhetsbyten där hyresrätter används som “dellikvid” för villor eller bostadsrätter. En jättelik gråzon, juridiskt.

Som gammal bostadsjournalist har jag många gånger kommit i kontakt med tragiska fall, där skrupelfria människor skor sig på bostadsbristen.

På initiativ av en grupp medlemmar i Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen har projektledaren Charlotte Andersson, Setterwalls Advokatbyrå, tillsammans med chefsjurist Rune Thomsson på Fastighetsägarna Sverige, arbetat fram tydliga rutiner för hantering av lägenhetsbyten och andrahandsuthyrning.

Bostadsbrist leder till en omfattande andrahandsmarknad vilket i sin tur skapar grogrund för ytterligare svarthandel. De nya rekommenderade rutinerna bringar ordning och skapar trygghet för både hyresgästen och fastighetsägaren.
Läs mer på Fastighetsägarnas hemsida - klicka här!

Gamla regeringen införde en skattereduktion för miljöförbättrande åtgärder och energisparande, till och med 31 december 2006.
Även den nya alliansregeringen ska ge stöd för
1. Installation av energieffektiva fönster i befintliga småhus.
2. Installation av värmesystem med biobränsle i nya småhus.

Precis som förut blir det max 10 000 kr för energifönster och högst 15 000 kronor för värmesystemen.
Åtgärderna ska påbörjas och slutföras under tiden fr o m 1 januari 2007 t o m 31 december 2008, meddelar Boverket som ska ge ut föreskrifterna. Ansökning om stöd görs hos länsstyrelsen i det län där husen ligger.
Det är nog bäst att hänga på låset för alla sparsamma villaägare och -byggare!
Läs mer på Boverkets hemsida - klicka här!

Finansmannen Per Josefsson både sålde och köpte svenska rekordprisvillan år 2006 på Strandpromenaden i Saltsjö Duvnäs (i Nacka öster om Stockholm) för 28,5 miljoner.
Det avslöjar Svenska Dagbladets bostadsreporter Thomas Berglund.

Josefsson, som i vardagslag sysslar med s k hedgefonder, sålde nämligen huset till sitt eget bolag, Perj Förvaltnings AB. En numera rätt vanlig finess i denna speciella guld-sfär av (helt lagligt) trixande med egendomar. Själv hade han, enligt SvD, som privatperson köpt huset år 2001 för 20 miljoner.
På andra plats i denna lukrativa hus-liga kom artisten Carola Häggkvists kända Värmdö-strandhus, som hon år 2000 sålde för 11,75 miljoner till en annan finansman - Hans Köhler - vilken i maj 2006 sålde det till finansmannen Johan Löf för den behagligt upptrissade summan 28 miljoner.
Du hänger väl med i turerna i denna bostadsmarknadens (sär)egna miljonärsprogram?
Se hela listan av rekordpriser - klicka här!

Villaägarna i Hofors får en liten extra morot för att låta installera värmepumpar, rapporterar Arbetarbladet.
Efter årsskiftet sänker kommunen avgifterna för hantering av ansökningar för värmepumpar från 900 till 620 kronor. Motivet är förstås att värmepumpar spar energi jämfört med många av dagens system.
För att installera värmepump måste man begära tillstånd hos kommunen. Bland annat tittar miljö- och hälsoskyddskontoret på hur brunnar påverkas av installationen.
Det här initiativet med sänkning av ofta kostsamma kommunala avgifter tycker jag är bra, även om det handlar om små slantar.
Det är tanken som räknas. Och då menar jag inte oljetanken…

Det ser ljust ut för byggandet även 2007.
Det tror i alla fall Sveriges Byggindustrier (BI), som presenterat sin prognos.
Bygginvesteringarna har ökat 10 procent år 2006 och det blir ytterligare 4 procent år 2007.

Trots stigande ränor, slopade bidrag och andra dämpande byggeffekter - främst för nyproduktion av bostadsrätter och småhus - kommer alltså byggandet att öka i omfattning. Faktiskt även för bostäderna, som ökar med fem procent enligt BI-prognosen.
Det blir fler sysselsatta, men trots det en brist på kapacitet. Arbetslösheten bland byggnadsarbetare är för närvarande den lägsta på 15 år.

“Jagvillhabostad.nu är ett partipolitiskt obundet nätverk med unga vuxna som tröttnat på bostadsbristen.”
Så sammanfattar de här många ungdomarna själva sitt program på en sajt som är fullmatad, ilsken och informativ. Och alltid på hugget i debatten.
Även om nätverket säkert inte håller med mig i det jag skriver här nedan, om den i Stockholm väl fungerande bostadsförmedlingen. Där en del (i onödan) klagande tjejer och killar borde haft chans att ha fått bostad för länge sedan och kunnat vara med i eventuella nätverket “jagfickbostad.då”

Men nu behövs verkligen nätverket av unga - för att påverka den den nya regering som helt klart saknar bostadspolitik som gynnar just den här kategorin av bostadslösa, med behov av nya billiga hyresrätter.
Kolla själv jagvillhabostad.nu!

Stockholms bostadsförmedling tillhandahåller fler och fler lägenheter. Nybyggen, större omflyttning och fler lägenheter som lämnas in av fastighetsägarna är anledningar till att det finns fler bostäder att erbjuda, skriver Metro.
Drygt 9 000 förmedlade lägenheter lär det bli i år. Rekord.

Okej, det där är ingen nyhet för mig som länge hävdat att Stockholms stads bostadsförmedling fungerar väldigt bra. I motsats till de många orter där ingen kommunal förmedling finns.
Bland annat anser jag att många av de exempel som lyfts fram - folk som är 35 år och ännu “tvingas bo hemma hos mamma”, “man måste köa 25 år för en lägenhet” och andra myter - är just bara myter.
Skulle 35-åringen ha ställt sig i kön vid 18 års ålder hade han/hon kunnat få lägenhet i innerstan, till och med. 17 års kötid räcker. Jag har själv skrivit om unga som fått t ex en tvåa i Bromma efter knappt tre års köande…men det är oftast bara “innanför tullarna” som gäller i kraven.

I dag, den 20 december 2006, står visserligen 180 691 personer i kön. De två som stått längst har köat sen 1980 (26 år, en enda köande finns från 1981!), men det är först de senaste åren kön har växt ordentligt.
Hittills i år har 8 694 lägenheter förmedlats och just denna dag finns det 97 lägenheter annonserade som man kan anmäla intresse för.
Men bostadskön växer samtidigt. Vid årets slut kommer alltså 9.300 lägenheter ha förmedlats, en ökning med 22 procent mot förra året.
Heja bostadsförmedlingen! Den enda riktigt rättvisa bostadskön för hyresrätter vi har i staden.
Kolla själv Bostadsförmedlingens hemsida

Trots bostadsmarknadens stabilitet (se nedan) är det ändå så att de stigande bolåneräntorna drar ned hushållens husköpkraft.
Detta enligt Swedbanks Boindex för tredje kvartalet 2006.
Boindex sjönk till 131,7, ned från 133,9, under andra kvartalet i år. Innebär alltså en försämring i köpkraften.
“Sett över det senaste året har hushållen fått betydligt sämre råd med sina husköp”, säger Swedbanks Cecilia Hermansson, som ansvarar för Boindex.

Under fjolårets tredje kvartal hade hushållen 50 procent högre inkomster än vad som krävs för att köpa den så kallade medianvillan. Under tredje kvartalet i år var inkomsterna nere på 32 procent högre än vad som krävs för samma köp.
Det lär knappst bli bättre, då högre räntor väntas, enligt både Swedbank och andra bedömare.

För att nya byggprojekt ska omfattas av de investerings- och räntebidrag som upphör från den 1 januari 2007 är det viktigt att ha påbörjat byggena före årsskiftet.
Står att läsa i nya numret av mitt liv- och husorgan, tidningen Byggindustrin.
Så kallade Odell-plattor gjuts nu över hela landet. Då kan man nämligen få stödet.
Namnet (syftande på ansvarige ministern Mats Odell, kd) är en uppföljare till de “Danell-gropar” som kom i början av 1990-talet, döpta efter utredaren Georg Danell (m) som föreslog försämrade räntebidrag. För att få de gamla, högre räntebidragen grävde byggherrarna i Sverige hösten 1992 snabbt ut grunden till 12 000 lägenheter, så kallade Danellgropar.
Okej, i stället gjuter man nu för fullt.
Däremot vet ingen vad som verkligen kommer att hända i branschen framöver.
Återigen: byggarna kan, med alla sin friska idéer, själva bygga verkligt kostnadseffektivt - se min nya bok “Bygg billigare och bo bättre”. Som jag så ihärdigt tjatar om…

« Previous entries