Lennart Arnstads bostadsblogg

Visserligen är jag lite jävig som chefredaktör för en tidning som riktar sig till bostadsrättsföreningars styrelser - Bo bättre.

Men jag är bestämd motståndare till att kommunen säljer sitt bestånd av allmännyttiga kulturhus, de som så ömsint förvaltas av Stadsholmen, dotterbolag till Svenska Bostäder.
Hittills har även borgerliga styren i staden faktiskt bevarat just dem i stadens ägo - bra!

När Svenska Bostäder fått in intresseanmälningar för att bilda bostadsrätt gäller nära hälften hus i Stadsholmen, enligt en artikel i SvD.
Hittills handlar det om 646 lägenheter i äldre hus som kan bli bostadsrätt.
Det är, anser jag, helt fel att ombilda dessa kulturhistoriskt intressanta lägenheter och göra dem till brickor i ett huvudstadens eget krassa Monopol-spel.

Fakta ur SvD:s artikel:
AB Stadsholmen bildades 1934 av Samfundet S:t Erik för att hejda rivningen av äldre hus i Gamla Stan. 1967 såldes aktierna i Stadsholmen till Stockholm Stad. Vid årsskiftet ingick 258 fastigheter med 1650 lägenheter och 692 lokaler.

Hittills har Svenska bostäder fått in intresseanmälningar från hyresgäster i 135 bostadsrättsföreningar. 57 av dessa föreningar, 42 procent, gäller fastigheter som ägs av Stadsholmen.

–Det är väldigt många i Stadsholmen. Hela Åsöberget har lämnats in som en förening. Och många fastigheter i Gamla stan, säger Hanna Lovén, förvaltningsekonom på Svenska bostäder, till SvD.
Anmälningar har också kommit in från föreningar på bland annat Djurgården, Fjällgatan och Skinnarviksberget på Södermalm.

Även om det svider i plånböckerna för vissa tycker jag att utförsäljningen ska stoppas - eller regleras stenhårt. Vilket det ändå finns visst hopp om, enligt vad jag erfar.
Läs mer om hoten mot kulturhusen i SvD

44 400 lägenheter påbörjades förra året i Sverige. En ökning med 39 procent jämfört med 2005.
Det visar statistik från Statistiska Centralbyrån, SCB. Och man kan ju bara vara väldans glad åt detta. Frågan är bara vilken sorts nya bostäder vi får framöver - enbart bostadsrätter och ägda hus? Hyresbyggandet är - om inget nytt händer - tyvärr satt i strykklass.

13 500 lägenheter påbörjades i småhus och 30 900 lägenheter i flerbostadshus. År 2005 var motsvarande siffror 12 342 respektive 19 502.
En tydlig “Odell-effekt” finns sedan den borgerliga regeringen under hösten beslöt att avskaffa bostadssubventionerna för bostäder.
Bidrag går inte längre till bostäder påbörjade efter den 31 december 2006. Medför att många byggherrar försökt att tidigarelägga byggstarten till före årsskiftet. “Odellplattor” (uppkallade efter bostadsminister Mats Odell) har gjutits för att markera att byggandet börjat i bidragsberättigad tid…
SCB uppskattar att ett sådant tidigareläggande kan omfatta cirka 7 000 av de påbörjade lägenheterna, främst i flerbostadshus.
Se statistiken på SCB:s hemsida

Kors i taket - nu föreslår nya bostöds-slopande regeringen trots allt ett nytt investeringsstöd till bostäder. Dock endast till äldreboende, vilket givetvis är vällovligt - tycker en 67-åring bostadsjournalist med äldreboende i blick!

Stödet måste dock först prövas mot EU:s statsstödsregler. Det innebär att inget får betalas ut förrän Europeiska kommissionen sagt ja.
Det handlar om stöd till både ny- och ombyggnader av bostäder som utgör särskilt boende för äldre. De ska ha påbörjats under perioden 1 januari 2007 - 31 december 2011 och vara färdigställda inom två år.

Bidraget föreslås uppgå till 2 600 kronor per kvadratmeter bruksarea ovan mark för nybyggnad och 2 200 kronor för ombyggnad.
Investeringsstödet föreslås uppgå till 500 miljoner kronor för år 2007.
Läs mer på regeringens hemsida

Lotta Jaensson, tidigare bas för nätverket www.jagvillhabostad.nu, talade så ihärdigt för ungdomars bostadsproblem att Mona Sahlin (s) - då samhällsbyggnadsminister - utsåg henne till “nationell bostadsamordnare”.
Nu har Lotta presenterat en utredning som vill straffbelägga olagliga överhyror för att skydda unga på andrahandsmarknaden.
Dessutom vill hon införa regler som förbilligar byggandet av ytsnåla, billigare hyreslyor. Således inte mycket som attraherar den nya regeringens krassa marknadstänkande.

Jag håller med Lotta i en del och inte i annat. En mycket väsentlig sak tror jag är att utveckla bostadsförmedlingar (utredningen talar om en “nationell bostadsportal”) så att de blir effektivare. I stil med Stockholms stads - trots alla myter om motsatsen - väl funkande förmedling, som envist ökar utbudet år från år. Och skulle lyckas ännu bättre med mer hyresbyggande, bättre uppbackning och fler privatvärdar som lämnar bostäder.

Jag har alltid varit skeptiskt till skräckhistorier om svartaffärer, där fastighetsägarnas utredningar snackar om miljardbelopp, men där deras verkliga syfte givetvis är att få höja hyrorna.
Vidare anser jag att det borde vara lika straffbart att köpa svart som att sälja. I dag är det bara säljarna som kan åka dit. Det finns ingen anledning att köpa svarta hyreskontrakt och mygla sig förbi bostadskön. Många blir dessutom hjältar på kuppen genom att anmäla värden och galant få stålarna tillbaka. Ofta handlar det om välbeställda och listiga köpare, lika skrupelfria som säljarna.

Viktigast: Ett gott och prisvärt nybyggande av lägenheter folk efterfrågar. Och väl fungerande bostadsförmedlingar. Som gott kan inkludera andrahandsuthyrning.

Ensidig satsning på ägt boende leder till arbetslöshet. När hyresrätterna blir färre minskar även rörligheten på arbetsmarknaden.
Och de hyresrätter som finns gynnas inte särskilt mycket av sänkt fastighetsskatt.

Det hävdar Barbro Engman, förbundsordförande i Hyresgästföreningen, som går till attack mot alliansregeringens bostadspolitik i en debattartikel i Svenska Dagbladet.
Hon anser att utförsäljning av hyreshus, framtida ägarlägenheter och ombildningar till bostadsrätter är stora kliv i försämringen.
Regeringens tal om att satsa på hyresboende ger Barbro Engman inte mycket för. En vanlig tvåa på 60 kvm får 27 kr lägre månadshyra, hävdar hon, medan villafolket tjänar tusenlappar och bostadsrätterna gynnas av både sänkt fastighetsskatt och slopad schhablonbeskattning.
Läs hela inlägget i SvD

Branschen viktigaste tidning - Byggindustrin - skriver om min bok “Bygg billigare och bo bättre” i sitt nya nummer som kom ut i dag.

Just Byggindustrin har i flera omgångar skrivit föredömligt mycket och tänkvärt om de nya metoderna att förbilliga bostadsbyggandet utan att försämra kvaliten. Det som min bok handlar om.
Det som gläder mig mest av alla positiva omdömen är att recensenten Karin Rutström tycker att boken är lättläst och informativ - och så älskar jag givetvis slutklämmen:

“Framför allt är den (boken) ett måste för landets alla kommunalpolitiker och borde också ha en självklar plats i många riksdagspolitikers bokhylla. Frågan är om den inte borde ha en plats på skolbänken i de gymnasieskolor där den nya generationens byggarbetare utbildas”.

Tack. Detta är ju precis vad jag vill med den här boken!

Vi svenskar flyttar i snitt tio gånger under vår livstid.
Själv har jag flyttat sju - trots att jag nu bott i villan i Enskededalen i snart 33 år.

Mäklarsamfundet och Sveriges Byggindustrier (BI) har i rapporten “Varför flytta” tagit fram ett nytt index över svenskarnas flyttvilja. Bland bostadsrättsägarna flyttar dalmasarna mest, följda av blekingar, stockholmare och sörmlänningar. Bland villaägare flyttar stockholmarna flest gånger.

Dock anser byggindustrin att det finns för få bostäder i Sverige och att den enda lösningen är att bygga mer av allt: hyresrätter, bostadsrätter och villor. De omkring fyra miljoner bostäder som finns i dag borde vara åtminstone en halv miljon fler, minst 50 000 nya bostäder krävs varje år.
Okej, jag håller med. Men det behöver inte bli dyrt för att bygga mycket och bra, hyrorna kan hållas nere - tvärt emot vad vinstsugna värdar önskar.
I min bok “Bygg billigare och bo bättre” finns faktiskt recepten för hur det kan göras. Ursäkta att jag tjatar - men läs den!
Läs mer om flyttandet i SvD

Bostadsminister Mats Odell (kd) - som jag intervjuade för några veckor sedan för marsutgåvan av min tidning Bo bättre - deltog med liv och lust när HSB:s nya tidning “Hemma i HSB” (se även inslaget här under!) lanserades.

Odell avslöjade, rasande roligt utfrågad av härliga skådespelerskan Pia Johansson, att han gått i borgen för två av sina barn när de köpte bostadsrätter. Trots att just borgensåtaganden kan vara rätt jobbiga och ofta avrådes - “borgen är sorgen”, som det brukar heta.
Den som går i borgen blir ju skyldig att betala alla skulder om något går snett längre fram. Oavsett hur överens man var den dag borgen genomfördes…
Men Odell litar på sina barn! Vackert.

Kvällens festligaste var dock Pias avslöjande av hur hennes ömma Umeå-moder ringde till dåvarande bostadsministern Hans Gustafsson (s) - och kom fram genom att gåtfullt hävda att “det gäller en personlig sak enbart mellan mig och ministern”. Och med den därvid lite skärrade Gustafsson i luren frågade varför inte dottern Pia, då till nöds-sovandes i teaterloger, inte fick en riktig bostad!

Så kul kan man ha när en ny tidning presenteras. En tidning som, för övrigt är lugn, trygg, tillförlitlig, informativ, rådgivande, snygg-layoutad och god - precis som HSB-rörelsen är som välkänt varumärke i denna bostädernas nykommersiella tidevarv. Lite FÖR slätkammad, kanske.
Första numret till HSB:s över halvmiljonen medlemmar - med många lokala utgåvor till föreningarna - är sålunda fritt från politiska utspel och nyhetsmässiga avslöjanden, liknande dem som finns i hyresgästernas nya och mera fräsigt barrikad-stridande “Hem & Hyra”.

Två nya bostadstidningar på två dagar. Varmt välkomna!
Kolla själv Hemma i HSB, klicka här!

Ju mindre allmännyttan - alltså det kommunala bostadsbolaget - är i en kommun, desto fler svaga hushåll måste just detta företag ta emot.
Det visar en kommande rapport från Institutet för bostads- och urbanforskning vid Uppsala universitet, utförd av Bengt Turner och Lena Magnusson och redovisad i nya numret av Sabos tidning Bofast.
Bengt Turner, en synnerligen kunnig bostadsprofessor som chefar för instituet, har länge varnat för just denna utveckling. Att Sverige är på väg att få en ny sorts “social housing”, liknade den som finns i t ex England.

Den här rapporten visar att det är tre gånger vanligare att de så kallade svaga grupperna - alltså invandrare, hushåll med problem och lite pengar - bor i det allmännyttiga bostadsbeståndet.
(Klicka här för att komma till Bofasts hemsida och se hela artikeln!)

Min bok “Bygg billigare och bo bättre” har nu uppmärksammats i bland annat de för branschen så viktiga tidningarna Arkitekten och Fastighetstidningen.
Dessutom med positiva omdömen.

Man tackar!

« Previous entries