Lennart Arnstads bostadsblogg

Den svenska fastighetsmäklarbranschens omsättning ökade från 5,1 miljarder kronor år 2004 till 6,1 miljarder år 2005.
Dessa imponerande siffor redovisar Mäklarsamfundet. En miljard i ökning: 1 000 000 000 kronor. Och säkert fortsatte miljardkurvan upp även i fjol.

Den 31 december 2006 hade den statliga tillsynsmyndigheten - Fastighetsmäklarnämnden, FMN - 5 908 registrerade fastighetsmäklare varav 76 är hyresförmedlare.
I branschen arbetar också fastighetsmäklarassistenter, administrativa medarbetare, marknadsförare etc.
Under de senaste åren har allt fler studenter sökt sig till högskolornas fastighetsmäklarutbildningar.
Det är alltså inte bara fastighetssäljarna som ser frestande miljoner torna upp sig. Även mäklarna vill ha sin rejäla bit av kakan - och allt fler unga drömmer därför om att bli mäklare. Kanske ett drömyrke i stil med att bli t ex programledare i tv. Eller rentav såpa-skådis…

Trots högre räntor tänker en fjärdedel av svenskarna ansöka om nya lån under 2007.
Det visar en ny undersökning som Sifo gjort på uppdrag av Länsförsäkringar.
Hälften procent anger dock att de inte tänker söka nya lån medan 24 procent är osäkra.

Suget eftet lån består alltså, trots att räntorna väntas stiga, enligt expertisen. Även om höjningen troligen inte blir så stor och sker i långsam takt.

Att låna till boendet är den största dragaren i lånekarusellen. 40 procent av “nylånarna” uppger att de ska använda pengarna för att investera i en bostad.
32 procent säger att de tänker renovera en bostad, men 28 procent tänker satsa på bil, båt eller motorcykel.
Bara 10 procent kommer att använda pengarna för att studera.

De flesta som köper en bostad bor med vinst. Rejäl vinst.
Ofta flera tusen kronor varje månad.
Detta framgår av en undersökning utförd av Värderingsdata på uppdrag av fastighetsmäklarbyrån Bjurfors.
Jag medverkar i undersökningen (klicka fram PDF-filen nedan!) med en kommentar - och anser att dessa fakta ger ytterligare glans åt en guldkantad bostadsmarknad.

Värderingsdata har under en femårsperiod, år 2001 till och med år 2006, jämfört boendekostnaderna med den aktuella värdestegringen för fem olika typer av bostäder på lika många orter i Sverige: en bostadsrätt på Östermalm i Stockholm, en bostadsrätt i Linnéstaden i Göteborg, en villa i Limhamn i Malmö, en villa i Hultsfred och ett radhus i Umeå.
-För bostadsrätterna har vi utgått från normala månadsavgifter samt räntekostnader för bostaden och för småhusen har vi schablonmässigt beräknat direkta kostnader för bland annat uppvärmning, VA, sophämtning, försäkringar och fastighetsskatt tillsammans med räntekostnader, säger Berndt Ringdahl, VD för Värderingsdata.

NÄSTAN ALLA VINNER
Värdeökningen har varit mellan 23 procent (villan i Hultsfred) och 91 procent (bostadsrätten i Linnéstaden). I fyra av fallen har värdeökningen varit större, eller till och med betydligt större, än vad boendekostnaderna varit under samma period. Man har alltså bott med vinst.

Bostadsrättsinnehavaren på Östermalm är i kronor den största vinnaren av alla i analysen (en vinst på 702 000 kr!) följt av bostadsrättsägaren i Linnéstaden (309 000 kr), villaägaren i Limhamn (325 000) och radhusägaren i Umeå (293 000 kr. Det är endast när det gäller villan i Hultsfred som värdeökningen på bostaden inte varit tillräckligt stor för att täcka boendekostnaderna (här tappas 171 000 kr).
Klicka här för att komma till Värderingsdatas undersökning!

46 procent av de svenska bostadsköparna är rädda för att den nya villan/lägenheten ska vara drabbad av dolda fel som säljaren inte informerat om.
20 procent är skrajsna för att räntorna ska gå upp och fördyra boendet.

Detta framgår av en enkät utförd av fastighetsmäklaren ERA och som refereras i Dagens Nyheter.
Mest skrämda av kommande räntehöjningar är unga som lånat mycket, givetvis. Allra räddast är man i Västra Götaland, kanske beroende på att priserna i bl a Göteborg stiigt kraftigt.
16 procent är rädda för att de betalat för mycket för bostaden, 13 procent är oroliga för att inte trivas med grannarna - och en futtig procent är rädd för att hamna i bostadsrättsföreningens styrelse!

Fastighetsägarna i Sverige har - med stöd av allmännyttiga Sabo - tagit fram riktlinjer för att komma åt miljard-problemen med svarthandel.
En riktigt bra broschyr - komplett med blanketter - för exempelvis lägenhetsbyten där hyresrätter används som “dellikvid” för villor eller bostadsrätter. En jättelik gråzon, juridiskt.

Som gammal bostadsjournalist har jag många gånger kommit i kontakt med tragiska fall, där skrupelfria människor skor sig på bostadsbristen.

På initiativ av en grupp medlemmar i Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen har projektledaren Charlotte Andersson, Setterwalls Advokatbyrå, tillsammans med chefsjurist Rune Thomsson på Fastighetsägarna Sverige, arbetat fram tydliga rutiner för hantering av lägenhetsbyten och andrahandsuthyrning.

Bostadsbrist leder till en omfattande andrahandsmarknad vilket i sin tur skapar grogrund för ytterligare svarthandel. De nya rekommenderade rutinerna bringar ordning och skapar trygghet för både hyresgästen och fastighetsägaren.
Läs mer på Fastighetsägarnas hemsida - klicka här!

Gamla regeringen införde en skattereduktion för miljöförbättrande åtgärder och energisparande, till och med 31 december 2006.
Även den nya alliansregeringen ska ge stöd för
1. Installation av energieffektiva fönster i befintliga småhus.
2. Installation av värmesystem med biobränsle i nya småhus.

Precis som förut blir det max 10 000 kr för energifönster och högst 15 000 kronor för värmesystemen.
Åtgärderna ska påbörjas och slutföras under tiden fr o m 1 januari 2007 t o m 31 december 2008, meddelar Boverket som ska ge ut föreskrifterna. Ansökning om stöd görs hos länsstyrelsen i det län där husen ligger.
Det är nog bäst att hänga på låset för alla sparsamma villaägare och -byggare!
Läs mer på Boverkets hemsida - klicka här!

Finansmannen Per Josefsson både sålde och köpte svenska rekordprisvillan år 2006 på Strandpromenaden i Saltsjö Duvnäs (i Nacka öster om Stockholm) för 28,5 miljoner.
Det avslöjar Svenska Dagbladets bostadsreporter Thomas Berglund.

Josefsson, som i vardagslag sysslar med s k hedgefonder, sålde nämligen huset till sitt eget bolag, Perj Förvaltnings AB. En numera rätt vanlig finess i denna speciella guld-sfär av (helt lagligt) trixande med egendomar. Själv hade han, enligt SvD, som privatperson köpt huset år 2001 för 20 miljoner.
På andra plats i denna lukrativa hus-liga kom artisten Carola Häggkvists kända Värmdö-strandhus, som hon år 2000 sålde för 11,75 miljoner till en annan finansman - Hans Köhler - vilken i maj 2006 sålde det till finansmannen Johan Löf för den behagligt upptrissade summan 28 miljoner.
Du hänger väl med i turerna i denna bostadsmarknadens (sär)egna miljonärsprogram?
Se hela listan av rekordpriser - klicka här!

Villaägarna i Hofors får en liten extra morot för att låta installera värmepumpar, rapporterar Arbetarbladet.
Efter årsskiftet sänker kommunen avgifterna för hantering av ansökningar för värmepumpar från 900 till 620 kronor. Motivet är förstås att värmepumpar spar energi jämfört med många av dagens system.
För att installera värmepump måste man begära tillstånd hos kommunen. Bland annat tittar miljö- och hälsoskyddskontoret på hur brunnar påverkas av installationen.
Det här initiativet med sänkning av ofta kostsamma kommunala avgifter tycker jag är bra, även om det handlar om små slantar.
Det är tanken som räknas. Och då menar jag inte oljetanken…

Trots bostadsmarknadens stabilitet (se nedan) är det ändå så att de stigande bolåneräntorna drar ned hushållens husköpkraft.
Detta enligt Swedbanks Boindex för tredje kvartalet 2006.
Boindex sjönk till 131,7, ned från 133,9, under andra kvartalet i år. Innebär alltså en försämring i köpkraften.
“Sett över det senaste året har hushållen fått betydligt sämre råd med sina husköp”, säger Swedbanks Cecilia Hermansson, som ansvarar för Boindex.

Under fjolårets tredje kvartal hade hushållen 50 procent högre inkomster än vad som krävs för att köpa den så kallade medianvillan. Under tredje kvartalet i år var inkomsterna nere på 32 procent högre än vad som krävs för samma köp.
Det lär knappst bli bättre, då högre räntor väntas, enligt både Swedbank och andra bedömare.

I dag ringde Ewa Thibaud, redaktör för NCC:s mycket fina, snyggt layoutade och seriösa tidning “Perspektiv”.
Hon bad mig vara med i ett rundabords-samtal om att göra bostadskarriär - en artikel avsedd för tidningens kommande nummer i vår.
Kul ämne.
Klart jag är med där. Just bostadskarriären verkar numera vara nästan viktigare än andra karriärer i livet!
Vad tycker du själv? Har DU gjort bostadskarriär? Kommentera gärna!